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ALQUILER DE LOCALES EN TODOS LOS CENTROS COMERCIALES DE MADRID
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Locales en alquiler en los Centros Comerciales de Madrid capital
El alquiler de un local en un centro comercial y su ubicación dentro del mismo es una de las decisiones qué más impactan en el futuro éxito de un negocio.
En función de la naturaleza de nuestro negocio podemos elegir entre los casi 700 centros comerciales qué hay disponibles en España
Ventajas de alquilar un local en un CC de Madrid
- Afluencias de público con una clara intención de compra
- Seguridad privada qué nos previene de robos y hurtos
- Tasa de captura superior a la de los locales comerciales de calle
- Segmentación del target de clientes en base a la ubicación del CC
- Mix comercial variado para qué los usuarios encuentren lo qué necesitan y no tengan qué salir del CC
- Proporcionan credibilidad a las marcas establecidas en el CC
Factores clave en la elección de un Centro Comercial de Madrid
Ubicación
La localización del CC segmenta al público objetivo, su clase social, los ingresos medios de los habitantes de la zona de influencia del CC
Afluencia de público
Número de visitas y usuarios únicos, son datos qué debemos saber con antelación
Área de influencia
Conocer el número de habitantes qué residen en su zona de influencia para poder hacer un estudio riguroso de la viabilidad del negocio
Superficie Bruta Alquilable (SBA)
La cual determina el tamaño y la tipología del CC
Estacionalidad
Debido a su ubicación, el CC puede tener grandes picos de afluencia de público ocasionados por tratarse de zonas de veraneo o de turismo en general
Mix comercial
El CC cuenta con una variedad de tiendas suficiente para qué lo conviertan en una buena opción de cara a los clientes, qué lo hagan atractivo por la calidad y reconocimiento de las marcas qué están implantadas para poder realizar todas las compras
Ancla
Cuenta con algún establecimiento de reconocido prestigio qué atraiga al público de forma constante cómo por ejemplo un hipermercado o una gran oferta de moda
Accesibilidad
El centro comercial es urbano, de extrarradio, tiene buenas comunicaciones, el parking es gratis o de pago, son cuestiones qué tenemos qué analizar
Cuánto cuesta alquilar un local en un centro comercial de Madrid
Dependiendo de diferentes variables el coste de rentar un local puede variar considerablemente siendo particularmente importantes las siguientes:
Los datos de afluencia de público al CC: Información sobre todas las visitas al CC y usuarios únicos
Mix comercial: Conjunto de marcas junto con la oferta de ocio qué tiene el CC
Superficie del local: Área necesaria para desarrollar nuestra actividad
Ubicación del local dentro del centro comercial: Zonas frías, calientes y en qué planta está ubicado.
La marca o rótulo que representamos: Si somos una marca conocida y buscada tendremos más oportunidades de entrada en el CC, también a la hora de negociar el contrato de arrendamiento obtendremos mejores condiciones económicas
Renta mínima garantizada (RMG): Importe del alquiler mensual
Gastos comunes: Importe qué debemos pagar mensualmente para cubrir los diferentes gastos en los qué incurre el CC para su buen funcionamiento y mantenimiento
Renta variable: Importe qué llegado el caso debemos pagar al finalizar el año si superamos una cifra de ventas pactada en el contrato de alquiler
Duración del contrato de alquiler: Los años de obligado cumplimiento qué debemos permanecer en el CC bajo cualquier circunstancia. En el caso de querer rescindir el contrato de arrendamiento, tendremos qué abonar las mensualidades restantes hasta la finalización del periodo pactado
Fianza legal: Cuantía de dos meses de la renta mínima garantizada qué debemos entregar a la firma del contrato de arrendamiento. Una vez finalizada la relación contractual con el CC nos lo abonarán íntegramente.
Fianza adicional: Depende del CC pero su cuantía suele oscilar entre 4 y 6 meses de la renta mínima garantizada. Al finalizar la relación con el CC nos lo tienen qué reintegrar
Obra civil: Reformas que tenemos que realizar para adecuar el local y sus instalaciones conforme a nuestras necesidades e imagen de marca
Garantía de ejecución de obras: Normalmente su importe suele ser un mes de la renta mínima garantizada. Nos lo reintegran si hemos cumplido con los requisitos del anexo técnico y hemos abierto al público en las fechas acordadas.
Equipo de obras privativas (ECOP): Conjunto de técnicos designados por el CC qué velan por la buena ejecución de la obra civil según lo pactado en el anexo técnico
Anexo técnico: Cláusulas y requisitos técnicos de obligado cumplimiento. Documento qué describe todas las actuaciones y especificaciones técnicas del CC
Instalaciones contra incendios (PCI): Medidas de seguridad contra incendios descritas en el anexo técnico
En base a todos estos factores el precio de alquilar un local varía considerablemente, llegando a diferencias de más del 40% respecto a un centro comercial premium y otros catalogados cómo buenos en las principales ciudades de España.
A modo de ejemplo y solo para hacernos una idea, un local de unos 50 metros cuadrados en un CC bueno estará en torno a los 4.000€ mensuales con unos gastos comunes de aprox 500€
Portfolio Madrid
Madrid dispone de un portfolio de 28 centros comerciales con locales en alquiler repartidos en las siguientes ciudades y poblaciones
Centros Comerciales Madrid
ABC Serrano
Albufera Plaza
Alcalá Norte
Alcampo Moratalaz
Alcampo Pío XII
Alcampo Vallecas
Arturo Soria Plaza
La Ermita, antiguo Barrio Art Decó
Carrefour Los Ángeles
Colombia
Dreams Palacio de Hielo
El Jardín de Serrano CERRADO
Gran Vía de Hortaleza
Islazul
La Esquina del Bernabéu
La Gavia
La Vaguada
Las Rosas
Madrid Sur
Moda Shopping
Montecarmelo
Plaza de Aluche
Plaza Río 2
Plenilunio
Príncipe Pío
UGC Ciné Cité Manoteras
Valdebernardo
Retail Parks Las Reja
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| © Ignacio Ros |