POST
ALQUILER DE LOCALES EN TODOS LOS CENTROS COMERCIALES DE LA COMUNIDAD DE MADRID
Asesor independiente de expansión en centros comerciales
Locales en alquiler en los Centros Comerciales de la comunidad de Madrid
El alquiler de un local en un centro comercial y su ubicación dentro del mismo es una de las decisiones qué más impactan en el futuro éxito de un negocio.
En función de la naturaleza de nuestro negocio podemos elegir entre los casi 700 centros comerciales qué hay disponibles en España
Ventajas de alquilar un local en un CC de la Comunidad de Madrid
- Afluencias de público con una clara intención de compra
- Seguridad privada qué nos previene de robos y hurtos
- Tasa de captura superior a la de los locales comerciales de calle
- Segmentación del target de clientes en base a la ubicación del CC
- Mix comercial variado para qué los usuarios encuentren lo qué necesitan y no tengan qué salir del CC
- Proporcionan credibilidad a las marcas establecidas en el CC
Factores clave en la elección de un Centro Comercial de la comunidad de Madrid
Ubicación
La localización del CC segmenta al público objetivo, su clase social, los ingresos medios de los habitantes de la zona de influencia del CC
Afluencia de público
Número de visitas y usuarios únicos, son datos qué debemos saber con antelación
Área de influencia
Conocer el número de habitantes qué residen en su zona de influencia para poder hacer un estudio riguroso de la viabilidad del negocio
Superficie Bruta Alquilable (SBA)
La cual determina el tamaño y la tipología del CC
Estacionalidad
Debido a su ubicación, el CC puede tener grandes picos de afluencia de público ocasionados por tratarse de zonas de veraneo o de turismo en general
Mix comercial
El CC cuenta con una variedad de tiendas suficiente para qué lo conviertan en una buena opción de cara a los clientes, qué lo hagan atractivo por la calidad y reconocimiento de las marcas
Ancla
Cuenta con algún establecimiento de reconocido prestigio qué atraiga al público de forma constante cómo por ejemplo un hipermercado o una gran oferta de moda
Accesibilidad
El centro comercial es urbano, de extrarradio, tiene buenas comunicaciones, el parking es gratis o de pago, son cuestiones qué tenemos qué analizar
Cuánto cuesta alquilar un local en un centro comercial de la Comunidad de Madrid
Dependiendo de diferentes variables el coste de rentar un local puede variar considerablemente siendo particularmente importantes las siguientes:
Los datos de afluencia de público al CC: Información sobre todas las visitas al CC y usuarios únicos
Mix comercial: Conjunto de marcas junto con la oferta de ocio qué tiene el CC
Superficie del local: Área necesaria para desarrollar nuestra actividad
Ubicación del local dentro del centro comercial: Zonas frías, calientes y en qué planta está ubicado.
La marca o rótulo que representamos: Si somos una marca conocida y buscada tendremos más oportunidades de entrada en el CC.
Renta mínima garantizada (RMG): Importe del alquiler mensual
Gastos comunes: Importe qué debemos pagar mensualmente para el buen funcionamiento y mantenimiento
Renta variable: Importe qué llegado el caso debemos pagar al finalizar el año si superamos una cifra de ventas pactada
Duración del contrato de alquiler: Los años de obligado cumplimiento qué debemos permanecer en el CC
Fianza legal: Cuantía de dos meses de la renta mínima garantizada
Fianza adicional: Suele oscilar entre 4 y 6 meses de la renta mínima garantizada
Obra civil: Reformas que tenemos que realizar para adecuar el local
Garantía de ejecución de obras: Normalmente su importe suele ser un mes de la renta mínima garantizada
Equipo de obras privativas (ECOP): Técnicos designados por el CC qué velan por la buena ejecución
Anexo técnico: Cláusulas y requisitos técnicos de obligado cumplimiento
Instalaciones contra incendios (PCI): Medidas de seguridad descritas en el anexo técnico
En base a todos estos factores el precio de alquilar un local varía considerablemente, llegando a diferencias de más del 40% respecto a un centro comercial premium y otros catalogados cómo buenos en las principales ciudades de España.
A modo de ejemplo y solo para hacernos una idea, un local de unos 50 metros cuadrados en un CC bueno estará en torno a los 4.000€ mensuales con unos gastos comunes de aprox 500€
portfolio retail madrid
La Comunidad de Madrid dispone de un portfolio de 95 centros comerciales con locales en alquiler repartidos en las siguientes ciudades y poblaciones
Toda la información profesional que necesitas para elegir el centro comercial que mejor se adecua a tu público objetivo
Alcalá de Henares
Carrefour Alcalá de Henares
Quadernillos
El Val
La Dehesa
La Dehesa parque comercial
Alcobendas
Dolce Vita Gran Manzana
El Bulevar
Heron Diversia
La Vega
Moraleja Green
Rionorte
Alcorcón
TresAguas
X-MADRID
Aranjuez / Arroyomolinos
Intu Xanadú (Arroyomolinos)
Boadilla / Villalba / Colmenar
Los Valles
Planetocio
El Ventanal de la Sierra
Coslada / Las Rozas
Carrefour Pinar de las Rozas
Sexta Avenida
Burgocentro
Factory Madrid Las Rozas
Heron City Madrid
Las Rozas Village
Zoco Las Rozas
Fuenlabrada / Getafe
Plaza Loranca 2
Plaza de la Estación
Bulevar Getafe
Factory Madrid Getafe
Getafe 3
Nassica
Leganés
Sambil Outlet
Plaza Nueva
Madrid Capital
Majadahonda / Móstoles / Paracuellos
Equinoccio
Milenium
Carrefour Móstoles
Miramadrid
Parla / Pinto / Pozuelo
Parla Natura
Plaza Éboli
Carrefour Ciudad de la Imagen
Kinépolis Madrid
Monteclaro
Zielo Shopping
Zoco Pozuelo
Rivas / San Fernando / S.S. Reyes
Carrefour Parque Rivas
Rivas Centro
Rivas Futura
Carrefour San Fernando
S.S. de los Reyes The Style Outlets
Carrefour S.S. de los Reyes
Plaza Norte 2
Torrejón / Torrelodones / Varios
El Círculo
Parque Corredor
Espacio Torrelodones
Ciudad Tres Cantos
La Rotonda
El Restón
TE PUEDE INTERESAR...
| © Ignacio Ros |