Abrir en un Centro Comercial es una gran oportunidad, pero negociar el contrato es una batalla.
Yo me encargo de equilibrar la balanza a tu favor, desde la propuesta económica hasta la firma.
💥 Servicio de asesoría de negociación del contrato de arrendamiento y la propuesta económica en un Centro Comercial
🎯
Cuando un emprendedor decide entrar en un Centro Comercial, se enfrenta a una batalla desigual.
El Centro Comercial tiene un equipo jurídico experto redactando contratos diseñados para proteger sus intereses.
Si eres un pequeño empresario o autónomo y firmas el contrato estándar o confías en un experto en contratos de alquiler que no sabe de retail, estás firmando a ciegas.
El peligro no está en lo que te dicen, sino en lo que NO te dicen, gastos comunes, reformas obligatorias y penalizaciones que pueden costarte muy caro si el negocio no va bien. Ellos juegan en casa, tú eres el visitante.
Un contrato puede ser 100% legal y, al mismo tiempo, ser una trampa para tu negocio.
Servicio diseñado para pequeños empresarios y autónomos valientes que van a abrir su primera tienda en un Centro Comercial y no quieren que su sueño se convierta en una pesadilla.
Identifico las trampas operativas que reducen la rentabilidad de una tienda, ventanas de salida, duración del contrato, ECOP, garantías adicionales, horarios de carga, climatización, ubicación del local…
Mientras otros ven un contrato, yo veo dónde hay peligros escondidos y los corrijo antes de que firmes. Convierto un documento legal en tu plan de viabilidad para generar negocio.
He negociado cientos de contratos y he tenido tiendas propias. Sé los límites, hasta dónde pueden llegar en la negociación.
Conozco qué cláusulas son innegociables y, lo más importante, cuáles están dispuestos a cambiar si sabes cómo negociar.
Negocio la renta, un obligado cumplimiento razonable y las carencias que ellos nunca te ofrecerán voluntariamente.
Minimizo el riesgo de que firmes tu propia sentencia. Te doy la seguridad de saber que, si las cosas van mal, tienes una salida negociada.
Tu abogado revisa que el contrato sea legal. Yo que sea rentable y viable.
✅ Los pasos a seguir:
- Te pones en contacto con el formulario o por WhatsApp.
- Te llamaremos para que nos detalles el Centro Comercial y el local que deseas negociar.
- Nos envías la propuesta económica que te ha hecho el CC.
- Preparamos un informe detallado con todos los puntos clave de la negociación y las cantidades que estimamos justas. Una vez enviado, lo revisaremos y discutiremos personalmente contigo para resolver cualquier duda y definir la estrategia a seguir.
- Tras alcanzar un acuerdo favorable sobre la propuesta económica, procederemos a revisar el contrato de arrendamiento.
- Nos envías el contrato de arrendamiento y el anexo técnico, lo estudiamos y preparamos el informe con todos los puntos a negociar. Lo comentamos y te decimos cómo plantear la negociación.
- Durante todo el proceso estamos disponibles para cualquier duda o aclaración que puedas tener.
Conmigo, equilibras la balanza, dejas de ser el pequeño al que imponen normas, para ser el que firma condiciones justas.
El proceso consta de dos fases principales: la propuesta económica y la firma del contrato de arrendamiento.
💰
El coste por nuestra asistencia completa es de 750€ si decides que te ayudemos en todo el proceso.
El servicio de negociación, si se limita exclusivamente a la propuesta económica, tiene un coste de 400€.
La negociación exclusiva del contrato de arrendamiento y su anexo técnico tiene un coste de 600€.
En el caso hipotético de contratar el servicio completo y, por cualquier motivo, no desear continuar con el contrato de arrendamiento, se reembolsará la parte correspondiente.
El reembolso se calculará como si solo se hubiera contratado la negociación de la propuesta económica, lo que se traduce en una devolución de 350€.
TRABAJOS REALIZADOS...
💡Preguntas Frecuentes (FAQs)
Resolvemos tus dudas antes de que firmes nada
Sabemos que abrir tu primera tienda en un Centro Comercial es un paso que da vértigo. Aquí respondemos a lo que realmente te preocupa sobre tu dinero, el contrato y tu seguridad.
🛡️ Sobre la necesidad del servicio
Ya tengo un abogado de confianza / gestoría que me lleva los papeles. ¿Por qué necesito contratarte?
Tu abogado es experto en leyes, yo soy experto en retail. Tu abogado revisará que el contrato cumpla la ley, pero no conoce los entresijos de los CC, si los Gastos Comunes que te piden son elevados para ese centro comercial, ni si la Renta Variable es excesiva.
Yo no busco que el contrato sea legal, se da por hecho, busco que sea viable para tu negocio. Un contrato puede ser 100% legal y económicamente ruinoso.
El Centro Comercial me ha dicho que el contrato es ‘estándar’ y que no se puede cambiar nada. ¿Es verdad?
Todo es negociable si sabes cómo. He negociado innumerables contratos, sé exactamente qué líneas rojas son reales y cuáles No. Sé en lo que están dispuestos a ceder.
Soy un pequeño autónomo / empresario. ¿De verdad me van a hacer caso si intento negociar?
Cuando te perciben cómo a un experto al otro lado que domina su lenguaje, retail, rentas, carencias, la credibilidad aumenta. Dejas de ser visto como «un pequeño» para convertirte en «un profesional».
💰 Sobre el dinero y la rentabilidad
¿Cuánto me va a costar tu servicio? Tengo un presupuesto muy ajustado
Míralo de esta forma, mi servicio no es un gasto, es una inversión con retorno inmediato. Una sola cláusula o una mala negociación te va a costar mucho más. Mis honorarios se amortizan rápido.
Mi objetivo es que el dinero que te ahorres en la negociación pague con creces mi factura.
¿Solo negocias la renta mensual o algo más?
La renta mensual (RMG) es solo la punta del iceberg, hay otros puntos que tienen una importancia vital para tu negocio. La carencia, el anexo técnico, la renta variable, reducir la fianza… Negocio el paquete económico completo para proteger tu emprendimiento.
El local necesita mucha reforma. ¿Puedes ayudarme a conseguir ayudas del Centro Comercial?
Dependerá del CC, no puedo garantizar aportaciones para la obra civil, lo intentaremos, lo que sí puedo garantizar es negociar una carencia en renta alineada con la obra.
⚠️ Sobre las Incertidumbres y Riesgos
Tengo miedo de que el negocio no funcione. ¿Qué pasa si quiero cerrar antes de tiempo?
Este es un punto crítico. El contrato estándar te obliga a pagar años de alquiler aunque cierres la tienda, es el obligado cumplimiento. Mi prioridad número 1 es conseguir unas ventanas de salida ventajosas.
Es tu salvaguarda, una cláusula que te permita irte en un plazo razonable sin tener que pagar penalización o cómo minimo que sea razonable.
¿Qué son los ‘Costes Ocultos’ de los que hablas?
Son costes que no se ven a simple vista pero que terminarás pagando caro, una climatización defectuosa, un sistema contraincendios obsoleto, el cambio de una acometida, por citar algunos. Yo los detecto para poderlos valorar antes de firmar nada.
¿Qué pasa si firmo y luego abren una tienda de mi competencia justo al lado?
Si no lo especificamos en el contrato, pueden hacerlo.
Es muy difícil negociar una cláusula de exclusividad, casi ningún CC lo acepta, pero hay otras opciones para intentar proteger tu negocio frente a la competencia directa.
🤝 Sobre el Proceso
¿En qué momento debo llamarte? ¿Antes o después de recibir la oferta?
¡Antes de firmar nada!
Llámame en cuanto tengas el local visto y quieras empezar a negociar con el CC.
¿Quien hace la negociación con el Centro Comercial?
Este servicio está diseñado para que lo lleves a cabo personalmente por dos motivos principales:
Optimización de costes: Incluir mi participación directa en la negociación elevaría significativamente el coste del servicio de forma innecesaria.
Mayor efectividad: La experiencia demuestra que la negociación es más efectiva cuando la realizas personalmente. Esto genera confianza y reduce una postura defensiva de la otra parte.
En todo caso te acompañaremos de cerca durante todo el proceso. Defenderemos tus intereses discretamente, sin que nadie lo sepa.
No firmarás nada que no comprendas al 100%. Te explicaré cómo afecta a tu día a día y a tu bolsillo.
🔥 ¿Tienes una duda que no está aquí?
No te quedes con la incertidumbre. Recuerda que negociar mal es pagar de más durante los próximos años.
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| © Ignacio Ros |
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